租房合同注意事项有哪些

　　租房合同注意事项

　　租房时要注意签订的合同是否正规，合同上的内容是否齐全。在签订租房合同时，我们应注意以下几个方面：

　　1.查看中介公司营业执照，如果是中介公司的话，要看他们是否有营业执照。

　　2.查看中介公司是否有出租房屋的权利证书，看该中介公司是否有出租房屋的资格。

　　3.查看房产所有人与房东身份证，如果是代理人出租房屋的话，还要查看代理人的营业执照。

　　4.看一看房产所有人与房东是否在一个户口本上。

　　5.明确租赁期限，签合同时一定要写清具体的租赁时间，最好不要写成“可租期”。

　　6.如果房东要收回房子或者房东有优先购买权的话要提前告知中介公司。

　　7.如果在合同中有对房屋使用时间有所约定的话，一定要写在合同中。比如“甲乙双方约定出租房屋的使用时间为____年____月____日”，这就是对房屋使用时间的约定，因为这种情况下如果乙方没有按时交房的话，那么甲方就有权把乙方租给第三人。

　　8.约定好违约责任及赔偿办法。

　　9.交房时要仔细检查房屋设施及家电设备情况，以免房东以此为由拒不交还房屋。

　　房屋状况

　　首先要查看房屋状况，即是否属于正常使用房屋，有没有损坏的房屋等。其中，要查看房屋的总体情况，包括：户型、装修、设备等情况。

　　此外，要考虑屋内的家具和家电是否齐全。对于有家具电器的房子，一定要要求房东提供相应的家电证明文件和发票。

　　还要注意室内是否有可疑物品或财物，如钥匙、门卡、钱包等物品。另外，要注意检查屋内的水电煤气使用情况，是否有跑、冒、滴、漏现象。如有的话，应要求房东在合同上注明何时能修好。

　　合同条款

　　双方在合同上的权利义务要明确。租赁期限一般为6个月，最长不得超过3年。合同期满之后，如果房东要继续出租房屋，那么需提前1个月通知对方；租赁期间，不得转租；在租赁期间，租客要负责水电及物业等费用的缴纳（包括物业费、电费、水费等）。房东不能随意解除租赁合同，否则需向租客支付违约金。

　　押金一般为一个月的房租和押金，双方协商好之后签上一份租赁合同并到房产部门备案就可以了。如果房东不承认租客与中介所签的合同，那么就要以自己签订的合同为准。另外，租房时也要签订租房合同，一份合同能避免很多麻烦。

　　押金问题

　　现在我们在签订租房合同的时候，很多房东都会要求租客缴纳一笔押金，是保护租客的利益不受到损害的，但是在缴纳押金的时候要注意一下，就是要看清楚押金是否合理，因为有的房东会收取租客较多的押金，这对租客来说是很不公平的。所以我们在签订合同时一定要看清楚房屋内的设施以及家具家电，如果没有损坏，可以和房东协商退还押金。但是如果房屋内出现了损坏或者家具家电出现了问题的话，那么我们一定要照价赔偿。

　　居住状况

　　1.租房时，应事先了解一下房屋的基本情况，包括房屋产权状况、房屋面积、楼层等。

　　2.看房时，应向房东或中介公司询问清楚，自己所要租住的是二手房还是新修建的楼房，是否可以单独出租，是否可以分租等。

　　3.租金一般与租金收取的方式有关。如果是一次性付清租金的话，则建议要求房东开具收据。如果是月付房租的话，则需要房东出具支付凭证，以便日后若发生纠纷时作为证据使用。

　　房屋维修义务问题

　　合同中应明确约定维修责任及维修方式。例如，水、电、燃气的费用谁来承担，是物业公司维修还是房屋所有人维修；又如，出现漏水等问题如何解决等。此外，在合同期内，如遇到房屋不符合规定要求时，可以要求出租人及时处理，如果不及时处理应承担什么样的责任。